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エコナセイカツのため空き部屋活用で副業できないかと考えているかた、民泊をやりたいけれど、課題が多く踏み切れないときの課題解決アイディア

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海外からの観光客が年々増加

観光庁によると、訪日する外国人観光客は年々増えており、2011年の約620万に比べて約5倍増えている事が分かりました。日本政府観光局によると全国では2018年の集計で3100万人を超えています。これは、2020年の東京オリンピックに向けてさらに増加することが予想されます。

民泊でビジネスになるのでしょうか

そこで住宅宿泊事業法(新民泊法)ができたのですが、自宅や所有する不動産を宿泊施設として活用するには、さまざまな問題が存在します。

それは、宿泊施設の運営は「旅館業法」で定められているため、無許可で民泊を開始し、宿泊料をとるのは違法だからです。

住宅宿泊事業法(新民泊法)によると、家主が始める場合、届出で済むのですが、この場合年間で180日(泊)までの決まりがあります。そうなると、家主が空き部屋の活用としてビジネスとして始める場合、それで、収益は出るのか考慮しなければなりません。

そこで、「家主居住型」と「家主不在型」に分かれるのですが「家主不在型」は、空き別荘などの活用をイメージすると良いのですが、「家主居住型」は在客時に家主がいることが重要で、一時的な不在でも原則一時間が限度となっています。

つまり、家主がいつもいられないとすると「家主不在型」となり、管理を住宅宿泊管理業者に委託しなければなりません。

そうすると、ますます、管理費などの出費がかさみ、年間180日(泊)で副業になるのか考慮しなければなりません。180日を超えて、民泊を続けるには「旅館業法の許可を取得する」あるいは「特区民泊の許可を取得する」方法もありますが、ハードルは高いです。180日を超えて、Airbnbで貸した場合、Airbnbでもアカウント削除などのペナルティをかすようです。

180日を超えたら、残りの185日をマンスリーマンションなど賃貸にするという預け方もあります。30泊以上の「マンスリーマンション」などの賃貸借契約による予約は180泊の掲載には含まれないということになっています。

マンスリーマンションドットコムなどが有名です。

STAY JAPAN

STAY JAPANは、ディープな日本のユニークなローカル体験をはじめとする、新たな宿泊スタイルを提案する民泊・宿泊施設の予約サイトです。民泊の宿泊者を募集するサイトとして、とても使いやすいサイトです。

 

民泊セルフチェックインシステム

問題はチェックインの時の煩わしさも解決しなければなりません。

その、問題解決になるのがこのシステムです。

minpakuINは、民泊・ホテルのオンライン受付システムです。
ポイント①

IoTの活用により、主に国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業(特区民泊)、住宅宿泊事業法(民泊新法)、簡易宿所での、安価に合法的な民泊運営が可能になります。

ポイント②

宿泊施設に人を配置することなくシステムを介し、チェックイン・チェックアウト業務、名簿の管理を安価で効率化することができるので、人件費を削減できます。

ポイント③

3ヶ国語対応を行うので、インバウンド需要にも対応でき集客層を広げることができます。

■サービスは

①映像対面での本人確認(コールセンター接続が可能なため確実なコンプライアンス対応が可能)
②予約IDの管理(事前に予約登録を行うので、チェックイン状況が管理しやすい)

③管理画面での予約情報参照(宿泊者台帳を管理画面で確認出力できるので、過去データの参照が容易)

④リモートロック連携(物理キーをなくすことでセキュリティ面が強化でき、鍵の受け渡し業務が不要になる)

⑤サイトコントローラー連携(宿泊者情報を自動で取り込むことができ宿泊者管理が容易)

minpakuINは民泊のセルフチェックインシステムです。

minpakuINは宿泊施設の合法化サポートツールとして開発されました。

宿泊施設の法令は市区町村によりも異なり、無人での宿泊施設運営が認められないケースもあります。

導入の際は、事前に行政確認を行い、ホストの意図した運営が可能になるか確認する必要があります。また、当システムはチェックイン業務のサポートツールであり、宿泊者のクレーム対応、駆けつけ対応は基本プランに含まれておりません。

ホストから対応の要望があった場合は、別途コールセンターや代行業者との契約が必要になります。

ハウスクリーニングの問題の解決には

Airbnb民泊物件やシェアハウス等を提供されているホスト様、運営代行業者様専用の清掃代行サービスがあります。

FiveStarは元々ホテル清掃部門から派生したハウスクリーニング会社です。
今までに清掃のご依頼を10,000件以上頂いております。
airbnb民泊運営で一番困難で大切な清掃をホテルならではの
清掃クオリティーと安心な明瞭価格でご提供致してくれます。
清掃以外のご要望にも柔軟に対応してくれます。

 

民泊用のWifiは必須です。Wifiのないホテルや、民泊は間違いなく、敬遠されます。

縛りなしWiFi
・月額:3,300円
・初期費用、解約費用:0円
・通信制限:1日2GBまで(※直近で制限が厳しくなったようです)
・支払方法:クレジットカードのみ

FUJI Wifi(100GBプラン)
・月額:3,800円
・契約事務手数料:2,000円
・サポート料金(加入必須):300円
・通信制限:月間100GBまで
・支払方法:クレジットカードのみ

民泊WiFi
・月額:3,480円
・契約事務手数料:4,000円
解約事務手数料:3,000円
・通信制限:月間30GBまで、かつ、1日3GBまで
・支払方法:クレジットカードのみ
—————————————-

SPACE Wi-Fiだけ口座振替が可能となっており、クレジットカードを作っていない学生に人気があります。
費用面では、月額3,680円となりますが、初期費用・解約費用はかかりません。
通信制限では、1日3GBは確実に使うことができます。

費用とスペックを考慮すると、SPACE Wi-Fiは【コスパNo.1】のモバイルWi-Fiです!


縛りなしWIFI

契約期間縛りのない【縛りなしWiFi】 月額料金は業界最安値級の3,300円!

・契約期間縛りなし 契約期間縛りがないので、最低利用期間の1ヶ月以上利用すれば、 好きな時に解約できて違約金も発生しません!

・月間通信制限なし 月間7GBの通信容量制限なしでご利用頂けます!

・最短翌日発送翌々日到着 お申し込み時間や地域により異なりますが、最短でお申し込み翌日に端末を発送、 翌々日には手元に端末がお届けできます!

・端末本体代金なし 端末代金がかからないので、初期費用の負担が抑えられます。 ※縛っちゃうプランについて※ 縛っちゃうプランは36ヶ月契約となりますが、その分月額料金がさらに安い月額2,800円! 長期利用される場合は「縛っちゃうプラン」をご選択いただければ1ヶ月目から月額2,800円でご利用可能となり ますので、さらにお得なプランとなります!!

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